Planbyrån grundades i augusti 2021 av mig, Christian Björkman.

Efter att i många år ha jobbat som planarkitekt i Region Gotland, där jag förutom att rita och formulera detaljplaner även jobbade med andra planrelaterade frågor som översiktsplaner och program, VA, dagvatten, hållbarhet, energi samt natur- och kulturvärden, vet jag hur överväldigande det kan vara att som fastighetsägare genomföra ett bebyggelseprojekt från idé till antagen detaljplan.

Plan och bygglagstiftningen kan ibland vara svårtolkad och myndigheter ställer alltid höga byråkratiska krav på vilka underlag som krävs. Särskilt i en gotländsk kontext där hela ön utgör ett statligt riksintresse och där höga natur- och kulturvärden finns i stort sett överallt. Så höga att till och med en liten etablering genom ett eller två förhandsbesked kan utlösa plankravet och därmed först kräva att en detaljplan tas fram.

Ibland räcker det dock ganska långt att före ansökan skickas in, ta ett steg tillbaka och i samråd med någon kunnig noga fundera över hur eller var bebyggelsen kan inpassas utifrån platsens unika förutsättningar och sedan låta detta styra bebyggelsens omfattning. 

I Planbyrån finns flera års erfarenhet av myndighetsutövning och då särskilt av att utföra så kallade lokaliseringsbedömningar, d v s att bedöma en plats möjligheter att bebyggas och i sådana fall med vilka medel - genom förhandsbesked/bygglov eller en utökad prövning genom en detaljplaneprocess. 

Vi tillhandahåller konsulttjänster inom hela plan- och bygglovsprocessen med fokus på förhandsbesked och detaljplaner. Genom ett nätverk av husarkitekter kan vi också hjälpa dig fram till den eller de byggnad som projektet kräver.

Att ta sig igenom en plan- eller bygglovsprocess kräver alltid mycket kommunikation. Både med handläggare och ibland även med sakägare och politiker. Planbyrån guidar processen förbi Länsstyrelsens överprövandegrunder och överklagande grannar. 

Vår utgångspunkt är att utveckling kan vara möjlig i stort sett överallt, om den görs i rätt omfattning, på rätt sätt, med rätt material och utformning, förutsatt att bebyggelsen till fullo införlivas i platsens unika värden.

2021-09-15,

Christian Björkman