PLANBYRÅNS TJÄNSTER

Planbyrån hjälper dig som vill ansöka om att upprätta en detaljplan, söka förhandsbesked eller bygglov eller få vetskap om vilka planeringsförutsättningar som gäller för din fastighet.

Vi tillhandahåller konsulttjänster inom alla planrelaterade frågor: detaljplanering, förhandsbesked och bygglovshandlingar, med fokus på en hållbar arkitektur och bebyggelsestruktur.

Planbyrån är verksamt över hela landet men utgår från Visby, Gotland.

Vi värnar en hållbar samhällsplanering och ser till att ditt projekt tar största möjliga hänsyn till platsens unika förutsättningar i fråga om natur- och kulturvärden, geologi, skönhetsvärden m m.

Förhandsbesked eller detaljplan?

Planbyrån är specialister på lokaliseringsbedömningar med flera års erfarenhet av att från myndighetshåll bedöma det så kallade plankravet (PBL 4 kap 2 §). Plankrav medför att eventuell bebyggelse först måste prövas genom en detaljplaneprocess, oaktat bebyggelsens storlek t ex om bebyggelsen föreslås inom ett område med höga naturvärden eller liknande. 

En planansökan lämpar sig vanligtvis för större etableringar i storleksklassen fem eller fler tomter medan en mindre etablering än så vanligtvis kan sökas genom förhandsbesked. En planprocess är mer tids- och kostnadskrävande än ett förhandsbesked men ger å andra sidan i slutändan juridiskt bindande byggrätter där bygglov inte kan nekas.

Detaljplaner - från ansökan till antagen plan

Planbyrån tar fram ansökningar om planbesked, ritar plankartor, illustrationskartor samt skriver samman planhandlingar, samrådsredogörelser och granskningsutlåtanden.

Vi sköter kontakten med regionens handläggare, eventuella underkonsulter och beställer efterfrågade undersökningar och inventeringar under hela detaljplaneprocessen - från ansökan till antagande. Vid behov och önskemål sköter vi även kontakten med grannar och andra berörda parter. 

Med en genomtänkt bebyggelsestruktur som utgår fram platsens befintliga förutsättningar och värden formulerar vi detaljplaner som navigerar ditt projekt förbi statliga riksintressen - d v s länsstyrelsens överprövandegrunder samt överklagande grannar.

Förhandsbesked - från ansökan till bygglov

Med utgångspunkt i fastighetens unika värden hjälper Planbyrån till med en bedömning över bebyggelsens omfattning i relation till det s k plankravet och när det kan tänkas inträda, d v s när en etablering kräver planläggning.

Vi och tar därefter fram det underlag som krävs för ditt förhandsbesked; Situationsplaner, underlag för vatten & avloppsredovisning samt allmänna projekt-beskrivningar. Vi sköter kontakten med regionens handläggare, samt vid behöv grannar och andra berörda parter.

Fastighetsförrättning - från förhandsbesked till avstyckning

När byggnadsnämnden fattat beslut om förhandsbesked kan Planbyrån bistå med att ansöka om avstyckning från ursprungsfastigheten hos Lantmäteriet - en fastighetsförrättning.

Bygglovrådgivning - från idé till ritning

Planbyrån bistår i att tolka befintliga detaljplaner och kan ge råd och tips kring bygglovsrelaterade frågor. 

Med ett nätverk av hus- och landskapsarkitekter tar vi tillsammans fram ritningar och underlag för just den byggnad och plats du önskar. 

Planbyrån verkar alltid för att bebyggelsen ska införlivas i samklang med platsens natur-, kultur- och estetiska värden, och om möjligt förstärka dessa.

Fastighetsrapporter - vad gäller för din tomt?

Hur mycket byggrätt finns det egentligen kvar på en specifik fastighet? Går det att bygga en attefallsbostad och ett skärmtak utan bygglov?

Om du vill veta vad som gäller för en specifik fastighet i fråga om byggrätt, planbestämmelser och hur dessa ska tolkas etc. så kan Planbyrån hjälpa dig genom att ta fram en fastighetsrapport.

Fastighetsrapporten kan sedan användas som kunskapsunderlag inför en kommande bygglovs-process, vid försäljning, fastighetsförrättning eller dylikt.